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常见问题

交钥匙验房需要注意些什么?

 买房子是人生大事,收房验房则是买房的一个关键环节。收房时如果能够及时发现房屋的质量问题,可以让开发商积极配合解决。所以在收房环节,建议购房者还是能够找一位专业人士陪同验房,如果身边没有合适的人选,那也不用急,今天昆明装饰公司—金芒果装饰来给您支招!

 

1、难以避免的空鼓用小锤敲击墙面,通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房最常见的问题,原因是水泥砂浆混合比例误差,导致墙面或地面空鼓(面积较大、较多的不排除开发商偷工减料)。

 

处理:将空鼓处的原有抹灰层铲掉,再重新抹灰即可(水泥配比和原墙壁基层相同)

2、墙壁裂缝不能小觑用扫帚清扫墙壁地面灰尘,检查是否有裂缝,及开裂情况,如果只是抹灰层裂缝,可后期装修弥补,但如果是房屋结构性裂缝,尤其是处于阳台部位的裂缝,就属于房屋的质量问题。

 

 

处理:要求开放商修缮

3、孔洞未预留空调孔洞未预留,孔洞由外向内倾斜,导致雨水浸入墙壁,不仅影响美观还会造成墙壁安全隐患。

 

 

处理:预留开孔,安装空调管套

4、阴阳角存在误差墙壁凹进去的墙角是阴角,墙壁凸起来的就是阳角。如果墙面阴阳角误差较大,一眼就能看出来,并影响到家居装修的美观度;另外,还会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙,造成空间浪费。

 

 

处理:若检查后发现阴阳角误差较小,日后装修稍加抹灰将墙面抹平即可。

5、渗水引起墙体返碱观察墙壁有一些白点或白色水迹,就是墙体起碱现象,一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够,贴面粘贴不牢,影响后期装修甚至引起质量事故。

 

 

处理:重新对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理,防止水分继续入侵,使返碱不再扩大。

6、管道防火圈缺失业主常会忽略的问题,阻火圈可以在发生火灾时,一定程度上防止火势随着管道蔓延至自己家中。

 

 

处理:要求开放商补装阻火圈。

7、铁件外露不美观铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修,若不将其剔除,直接用水泥砂浆抹在表面,或形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理,日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈,留下锈迹。

 

 

处理:将突出的铁件割掉或是剔除。

新房交付验房步骤:验房是购房交付以后发生的质量的界定,在发现房屋问题后第一时间找物业进行修复处理。

1、检查门窗是否有损坏,锁具和开关是否灵活。

2、墙面的空鼓、开裂、平整、垂直;

3、地面的空鼓、开裂,并且需要检测地面的平整度;

4、水电 检测的是水电是否通路,管道有无堵塞;

5、阴阳角的垂直度;

6、外墙是否有受潮的情况发生;

7、烟道、风道的通风情况。

 

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